Gewerbeimmobilien Deutschland
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Der Gewerbeimmobilienmarkt ist ein sehr komplexer Markt. Besonderheiten und Unterschiede gegenüber dem Wohnimmobilienmarkt resultieren zum Einen aus dem höheren Investitionsvolumen welches dazu führt, dass die Renditeerwartungen entsprechend gesichert werden müssen, zum Anderen ist der Markt der Nachfrager bei Gewerbeflächen wesentlich kleiner. Der wohl gravierendste Unterschied betrifft die steuerrechtliche Behandlung der Gewerbeflächen, hier legt das deutsche Recht unterschiedliche Grundsteuermesszahlen für Gewerbe- und Wohnimmobilien fest. Die Grundsteuer für Gewerbeimmobilien ist höher veranschlagt als die der Wohnimmobilien. Zudem besteht bei Gewerbeimmobilien kein gesetzlich verankerter Mieterschutz, da zumeist weitgehend Vertragsfreiheit vorherrscht. Ein weiterer Faktor ist das Bewertungsverfahren von Gewerbeimmobilien, bei Wohnimmobilien kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz, bei Gewerbeflächen wird das Ertragswertverfahren zu Rate gezogen, um den Wert einer Immobilie zu schätzen. Beim Ertragswertverfahren werden die Erträge, die in der Zukunft voraussichtlich erwirtschaftet werden, prognostiziert um eine Bewertung des Objekts zu ermöglichen. Beim Sachwertverfahren hingegen sind die erzielbaren Einnahmen nicht vorhanden, sodass die Kosten der Wiederbeschaffung oder Errichtung des Objektes als Grundlage der Bewertung dienen.
